Home
›
News
Определение стоимости объекта и анализ рынка складской недвижимости. Практический пример
24.10.2017
Из задания на оценку:
Объект оценки - назначение: нежилое.
Площадь: общая 56,3 кв.м., номера на поэтажном плане: 10-17. Этаж: 1,
Адрес : 620087, Россия, Свердловская область,г.Екатеринбург, микрорайон - Уктус.
Дата определения стоимости : 24 сентября 2014 г.
Цель оценки: Определение рыночной стоимости объекта оценки
Предполагаемое использование результатов оценки - Для совершения сделки купли-продажи.
Объект оценки состоит из помещения общей площадью 56,3 кв.м. Объект оценки имеет стандартную отделку, требующую ремонта на дату оценки, используется под производство. Информация о давности проведения ремонта оцениваемого помещения у Оценщика отсутствует. Вывод: объектом оценки стандартов выступает нежилое встроенное помещение, расположенное на первом этаже 11-этажного жилого здания. Объект оценки имеет отдельный вход. Согласно данным Свидетельства о государственной регистрации прав 66 ХХ ХХХХХХот дд.мм.гггг, на объект оценки не зарегистрированы ограничения (обременения) права собственности. Однако в соответствии Договором аренды и визуальным осмотром, произведенным 24 сентября 2014 года, выявлено, что объект арендует ООО Производственно-коммерческое предприятие "ХХХ". Исходя из визуального осмотра, сделан вывод, что выявленные повреждения помещения значительны и требуют проведения ремонта.
В результате проведения анализа НЭИ (наилучшее экономическое использование) было предложено использование объекта под производство и склад. Соответственно, оценщик далее проводил анализ рынка производственно-складской недвижимости. Были определены основные тенденции развития данного сегмента коммерческой недвижимости г. Екатеринбурге, в частности, на Уктусе.